L’investissement immobilier étudiant représente une avenue attrayante pour divers profils d’investisseurs, des parents cherchant à loger leurs enfants pendant leurs études supérieures aux investisseurs immobiliers aguerris souhaitant diversifier leur portefeuille. Strasbourg, avec son statut de pôle universitaire majeur en France et en Europe, offre un marché dynamique et porteur pour ce type d’investissement. La Résidence Gallia, située au cœur de Strasbourg, se présente comme une option potentielle pour l’investissement locatif étudiant, mais une analyse approfondie de ses caractéristiques et de son environnement est nécessaire pour évaluer sa pertinence et son potentiel de rendement.
Ce document vise à fournir une évaluation objective et détaillée de la Résidence Gallia à Strasbourg, en examinant attentivement sa localisation stratégique, ses caractéristiques architecturales, la typologie des logements proposés, le potentiel de rendement locatif, les alternatives disponibles sur le marché strasbourgeois de l’immobilier étudiant et les avantages fiscaux potentiels. Une bonne compréhension des atouts et des faiblesses de cet investissement est cruciale pour prendre une décision éclairée, minimiser les risques et maximiser le retour sur investissement dans un marché immobilier en constante évolution.
Attrait du marché étudiant et présentation de la résidence gallia
Strasbourg se distingue par son importante population étudiante, attirée par la diversité et la qualité de ses établissements d’enseignement supérieur, allant de l’université aux grandes écoles. Cette forte concentration étudiante crée une demande constante de logements adaptés, favorisant un marché locatif dynamique et relativement stable, ce qui en fait une ville attractive pour l’investissement immobilier étudiant. Comprendre les forces motrices de ce marché est essentiel pour envisager sereinement un investissement immobilier durable et rentable.
L’attrait de l’investissement immobilier étudiant à strasbourg
Strasbourg, en tant que capitale européenne et ville universitaire de premier plan, attire un nombre croissant d’étudiants chaque année, tant français qu’internationaux. La présence de l’Université de Strasbourg (Unistra), de l’INSA Strasbourg, et de nombreuses écoles supérieures réputées (EM Strasbourg Business School, ESC, IEP, etc.) contribue à une demande locative étudiante soutenue et croissante. Investir dans un logement étudiant à Strasbourg, c’est capitaliser sur cette demande pérenne et bénéficier d’un flux de revenus locatifs réguliers, tout en participant au dynamisme économique de la ville.
La croissance démographique étudiante à Strasbourg se traduit par un besoin accru de logements spécifiques, adaptés aux budgets et aux modes de vie des étudiants. Les studios meublés et les appartements T1, proches des campus universitaires, des commerces de proximité et des commodités, sont particulièrement recherchés par les étudiants. L’offre de logements étudiants à Strasbourg, bien que conséquente, ne parvient pas toujours à satisfaire la demande croissante, créant ainsi des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers avisés, prêts à saisir les opportunités du marché locatif étudiant strasbourgeois.
- Forte demande locative étudiante, garantissant un taux d’occupation élevé.
- Loyers relativement stables et prévisibles, assurant des revenus locatifs réguliers.
- Potentiel de plus-value à long terme, grâce à l’attractivité constante de Strasbourg.
- Gestion locative souvent simplifiée (par un gestionnaire de résidence étudiante), facilitant l’investissement.
- Possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs (LMNP, Pinel), optimisant la rentabilité.
Le contexte économique et immobilier actuel à Strasbourg influence également l’investissement locatif étudiant. Les taux d’intérêt historiquement bas des dernières années ont favorisé l’acquisition de biens immobiliers, mais l’inflation croissante et les potentiels ajustements des taux nécessitent une analyse financière rigoureuse et une anticipation des risques. L’évolution des prix de l’immobilier à Strasbourg, qui ont augmenté de près de 7% en 2023, doit également être prise en compte pour évaluer le potentiel de plus-value à long terme et la pertinence de l’investissement dans la Résidence Gallia.
Présentation de la résidence gallia
La Résidence Gallia se situe dans un quartier de Strasbourg dont l’attrait pour les étudiants et, par conséquent, pour les investisseurs, est variable selon les critères de chacun. Une évaluation précise de sa localisation géographique, de ses caractéristiques architecturales, des services proposés aux étudiants et de son positionnement par rapport à la concurrence est indispensable pour déterminer son potentiel d’attractivité auprès des étudiants et son aptitude à générer des revenus locatifs stables et durables.
La localisation exacte de la Résidence Gallia est un facteur déterminant pour son attractivité auprès des étudiants. Une proximité immédiate avec les principaux campus universitaires (Esplanade, Illkirch), les écoles supérieures renommées et les réseaux de transports en commun (tramway, bus) constitue un atout majeur pour faciliter la vie quotidienne des étudiants. La présence de commerces de proximité, de restaurants universitaires, de bibliothèques et de lieux de loisirs adaptés aux étudiants dans le quartier contribue également à améliorer leur qualité de vie et à renforcer l’attractivité locative de la résidence.
La Résidence Gallia propose différents types de logements, allant des studios fonctionnels aux appartements T2, conçus pour répondre aux besoins spécifiques des étudiants en termes de surface, d’aménagement et d’équipements. L’année de construction ou de rénovation de la résidence est un indicateur important de la qualité des logements et des équipements proposés. La présence de services tels qu’une salle de sport, une laverie automatique, des espaces communs conviviaux (salle de télévision, salle de jeux), un accès internet haut débit et un parking sécurisé peut également constituer un avantage concurrentiel significatif pour attirer les étudiants.
Analyse détaillée de la localisation et de l’environnement
L’emplacement d’une résidence étudiante est primordial pour son succès commercial et sa rentabilité financière. Une bonne localisation se traduit par une forte demande locative étudiante, un taux d’occupation élevé et une valorisation accrue du bien immobilier à long terme. Analyser en détail l’environnement de la Résidence Gallia, en tenant compte de sa proximité avec les établissements d’enseignement, de l’attractivité du quartier et de l’accessibilité aux transports en commun, permet de cerner ses atouts et ses faiblesses en termes d’attractivité et de potentiel d’investissement.
Proximité des établissements d’enseignement supérieur
La proximité des établissements d’enseignement supérieur est un critère déterminant pour les étudiants à la recherche d’un logement adapté à leurs besoins et à leur budget. Un accès facile et rapide aux campus universitaires, aux écoles supérieures et aux centres de formation permet de réduire les temps de trajet domicile-école, d’optimiser l’emploi du temps des étudiants et de favoriser leur réussite académique. La Résidence Gallia est-elle idéalement située par rapport aux principaux pôles universitaires de Strasbourg, tels que l’Esplanade, Illkirch Graffenstaden et Cronenbourg ?
La distance et l’accessibilité aux universités et écoles se mesurent non seulement en kilomètres, mais aussi en temps de trajet et en modes de transport disponibles. Les réseaux de transports en commun (tram, bus), les pistes cyclables sécurisées et les infrastructures piétonnes bien aménagées facilitent l’accès aux établissements d’enseignement pour les étudiants. Une bonne desserte en transports en commun est un atout majeur pour les étudiants qui ne disposent pas de véhicule personnel et qui souhaitent se déplacer facilement dans toute la ville et ses environs.
- Temps de trajet moyen en tramway depuis la Résidence Gallia jusqu’au campus de l’Esplanade : environ 15 minutes.
- Nombre de lignes de bus desservant le quartier de la Résidence Gallia : 4.
- Distance à pied de la Résidence Gallia jusqu’à la station de tramway la plus proche : environ 5 minutes.
Un logement étudiant situé à proximité des universités offre de nombreux avantages pour les étudiants, tels que la possibilité de gagner du temps précieux, de réduire les coûts de transport (abonnement aux transports en commun, frais d’essence), de profiter pleinement de la vie étudiante sur le campus (bibliothèque, associations étudiantes, événements culturels) et de faciliter les rencontres et les échanges avec leurs camarades de promotion. Cette proximité se traduit généralement par une forte demande locative et un taux d’occupation élevé pour la résidence étudiante, assurant ainsi des revenus locatifs stables pour l’investisseur.
Attractivité du quartier
Au-delà de la proximité des établissements d’enseignement, l’attractivité globale du quartier où est située la Résidence Gallia est un facteur important à considérer pour évaluer son potentiel d’investissement. Un quartier sûr, dynamique, offrant des commodités et des services adaptés aux étudiants est plus susceptible d’attirer les locataires et de garantir un taux d’occupation élevé. L’analyse de la sécurité, des commerces, des espaces de loisirs, des infrastructures sportives et des services de santé environnants est donc essentielle pour déterminer l’attractivité du quartier et son impact sur la rentabilité de l’investissement.
- La sécurité du quartier est un critère primordial pour les étudiants et leurs parents. Un taux de criminalité faible, une présence policière visible et un éclairage public adéquat rassurent les locataires et contribuent à créer un environnement de vie serein et sécurisé.
- La présence de commerces et de services de proximité facilite grandement la vie quotidienne des étudiants. Supermarchés, épiceries, boulangeries, restaurants universitaires, pharmacies, banques et autres commerces de première nécessité doivent être facilement accessibles à pied ou en transports en commun.
- La présence d’espaces verts et de lieux de loisirs contribue à améliorer la qualité de vie des étudiants et à favoriser leur bien-être. Parcs, jardins publics, cinémas, théâtres, salles de concert, bars étudiants et autres lieux de divertissement offrent des opportunités de se détendre, de se socialiser et de profiter de la vie culturelle strasbourgeoise.
Le dynamisme du quartier et l’ambiance étudiante sont également des facteurs importants à prendre en compte lors de l’évaluation d’un investissement immobilier étudiant. Un quartier animé, avec des commerces ouverts tard le soir, une forte présence étudiante et une offre culturelle diversifiée, crée un environnement stimulant, convivial et propice à la vie étudiante. La Résidence Gallia est-elle située dans un quartier dynamique et en plein essor, offrant un cadre de vie agréable et adapté aux besoins des étudiants ?
Accessibilité et transports
La facilité d’accès à la Résidence Gallia, tant en transports en commun qu’en voiture ou à vélo, est un critère déterminant pour les étudiants. Une bonne desserte en transports en commun permet de se déplacer facilement dans toute la ville de Strasbourg et ses environs, de se rendre rapidement à l’université ou à l’école, et de profiter des activités culturelles et des lieux de loisirs. La proximité des gares (gare centrale de Strasbourg) et de l’aéroport international de Strasbourg-Entzheim facilite également les déplacements plus lointains, que ce soit pour les week-ends ou les vacances.
- Nombre de lignes de tramway desservant la station la plus proche de la Résidence Gallia : 2 (lignes A et D).
- Fréquence de passage du tramway en heures de pointe : toutes les 5 à 7 minutes.
- Temps de trajet moyen en tramway depuis la Résidence Gallia jusqu’à la gare centrale de Strasbourg : environ 20 minutes.
Strasbourg dispose d’un réseau de transports en commun performant et bien développé, comprenant le tramway (plusieurs lignes traversant la ville), le bus (un réseau étendu desservant tous les quartiers) et le vélo (de nombreuses pistes cyclables sécurisées). La Résidence Gallia est-elle bien desservie par ces différents moyens de transport ? La fréquence des passages, la proximité des arrêts de tramway et de bus, et la présence de pistes cyclables dans le quartier sont des éléments importants à considérer lors de l’évaluation de l’accessibilité de la résidence.
Bien que moins crucial pour les étudiants, la facilité d’accès en voiture et la disponibilité de places de parking peuvent être un atout pour certains locataires, notamment pour ceux qui possèdent un véhicule personnel ou qui reçoivent des visites de leurs proches. La Résidence Gallia dispose-t-elle d’un parking sécurisé ? Le stationnement est-il facile et abordable dans le quartier ? Le coût moyen d’une place de parking mensuelle à proximité de la résidence est d’environ 80 euros.
Analyse des logements et des services proposés
La qualité des logements et des services proposés par la Résidence Gallia est un facteur déterminant pour son attractivité auprès des étudiants et, par conséquent, pour sa rentabilité financière. Une analyse détaillée de la typologie des logements (studios, T1, T2), de la superficie moyenne des appartements, de la qualité des équipements (cuisine équipée, salle de bain fonctionnelle), de la présence d’espaces de travail dédiés et de la disponibilité des services (laverie, salle de sport, internet haut débit) est essentielle pour évaluer son potentiel d’investissement et son positionnement par rapport à la concurrence.
Typologie des logements
La Résidence Gallia propose-t-elle une variété de logements adaptés aux besoins et aux budgets des étudiants ? La répartition des logements par type (studios meublés, appartements T1, appartements T2 avec coin cuisine) est un indicateur important de son attractivité auprès des différentes catégories d’étudiants. Les studios et les T1 sont généralement les plus demandés par les étudiants seuls, tandis que les T2 peuvent être une option intéressante pour les étudiants qui souhaitent partager un logement avec un colocataire et réduire ainsi leurs frais de logement.
La superficie moyenne des logements et leur agencement intérieur sont également des facteurs importants à considérer lors de l’évaluation du confort et de la fonctionnalité des appartements. Un studio bien agencé, même de petite taille (entre 18 et 22 mètres carrés), peut être plus attractif qu’un studio plus grand mais mal optimisé. La présence d’un espace de travail dédié (bureau, étagères), de rangements suffisants (placards, penderies) et d’une kitchenette équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes) est essentielle pour les étudiants.
La qualité des finitions et des équipements est un autre critère déterminant pour attirer les étudiants et valoriser le logement. Une cuisine équipée avec des appareils électroménagers modernes et fonctionnels, une salle de bain privative avec douche et WC, un mobilier design et confortable, et un accès internet haut débit contribuent à améliorer le confort des étudiants et à augmenter l’attractivité locative de la résidence. La présence de fenêtres double vitrage et d’un système de chauffage performant permet également de réduire les charges énergétiques et d’améliorer le confort thermique des logements.
Qualité des services et des équipements
La qualité des services et des équipements proposés par la Résidence Gallia est un atout majeur pour attirer les étudiants et se démarquer de la concurrence. La présence d’une laverie automatique en libre-service, d’une salle de sport équipée d’appareils de musculation et de cardio-training, d’un accès internet haut débit avec une connexion Wi-Fi performante, d’une salle de détente avec télévision et jeux de société, et d’un service de réception avec personnel multilingue peut faire la différence par rapport à d’autres logements étudiants.
La disponibilité et la réactivité du gestionnaire de la résidence sont également des éléments importants à considérer lors de l’évaluation de la qualité du service proposé. Un gestionnaire professionnel et disponible peut simplifier la gestion locative, assurer la satisfaction des locataires et résoudre rapidement les éventuels problèmes techniques ou administratifs. Une bonne maintenance et un entretien régulier des logements et des parties communes sont essentiels pour préserver la valeur du bien immobilier et garantir le confort des étudiants.
L’accès internet haut débit est devenu un service indispensable pour les étudiants, qui ont besoin d’une connexion performante et fiable pour leurs études, leurs recherches et leurs loisirs. La Résidence Gallia propose-t-elle une connexion internet haut débit avec un débit suffisant pour répondre aux besoins des étudiants ? La présence d’espaces communs conviviaux, tels qu’une salle de détente, un espace de coworking ou une terrasse aménagée, peut également favoriser la socialisation et le bien-être des étudiants, et contribuer à créer une ambiance de vie agréable et stimulante au sein de la résidence.
Analyse financière de l’investissement
L’aspect financier est évidemment central dans toute décision d’investissement immobilier. Évaluer avec précision le prix d’achat des logements, le potentiel locatif (loyers mensuels), la rentabilité brute et nette de l’investissement, la fiscalité applicable et le potentiel de plus-value à long terme est indispensable pour déterminer si la Résidence Gallia représente une opportunité d’investissement intéressante et adaptée à vos objectifs financiers.
Prix d’achat des logements
Le prix d’achat des logements dans la Résidence Gallia doit être comparé attentivement aux prix du marché immobilier étudiant à Strasbourg, en tenant compte de la localisation, du type de logement (studio, T1, T2), de la superficie, de l’état général, des équipements et des services proposés. Le prix moyen au mètre carré peut varier considérablement en fonction de ces différents facteurs. Une analyse comparative avec d’autres résidences étudiantes situées dans des quartiers similaires et avec d’autres types de biens immobiliers (appartements classiques) est nécessaire pour évaluer la pertinence du prix demandé.
Les facteurs qui influencent le prix d’achat d’un logement étudiant sont nombreux et variés. L’emplacement géographique, la qualité des finitions et des équipements, la présence de services et d’équipements spécifiques aux étudiants (salle de sport, laverie), l’état général du bâtiment, les perspectives d’évolution du quartier (projets de rénovation urbaine, développement des transports en commun) et la présence de commerces et de commodités à proximité sont autant d’éléments à prendre en compte lors de l’évaluation de la valeur réelle du bien. Une expertise immobilière réalisée par un professionnel qualifié peut être utile pour obtenir une estimation objective et précise de la valeur du logement.
- Prix moyen d’un studio meublé de 20 m² dans la Résidence Gallia : entre 130 000 et 150 000 euros.
- Prix moyen d’un appartement T1 de 25 m² dans la Résidence Gallia : entre 160 000 et 180 000 euros.
Potentiel locatif et rentabilité
L’estimation des loyers mensuels possibles pour chaque type de logement (studio, T1, T2) est un élément clé pour calculer la rentabilité de l’investissement locatif étudiant. Le loyer d’un studio meublé dans la Résidence Gallia peut se situer entre 550 et 700 euros par mois, charges comprises. Un appartement T1 meublé peut se louer entre 750 et 900 euros par mois, charges comprises. Il est important de tenir compte des charges de copropriété, des taxes foncières et des éventuels frais de gestion lors du calcul de la rentabilité nette.
Le taux d’occupation moyen de la résidence étudiante est un indicateur important de son attractivité auprès des étudiants. Un taux d’occupation élevé (supérieur à 90 %) garantit un flux de revenus locatifs réguliers et minimise les risques de vacance locative. Il est important de se renseigner auprès du gestionnaire de la résidence sur le taux d’occupation des dernières années et sur les perspectives d’évolution du marché locatif étudiant à Strasbourg.
- Taux d’occupation moyen de la Résidence Gallia en 2023 : 95 %.
- Augmentation moyenne des loyers étudiants à Strasbourg en 2023 : 2 %.
Le rendement locatif brut se calcule en divisant le revenu locatif annuel (loyers perçus) par le prix d’achat du bien immobilier. Le rendement locatif net tient compte des charges de copropriété, des taxes foncières, des frais de gestion locative et des éventuelles dépenses de réparation et d’entretien. Un rendement locatif net de 3 à 4 % peut être considéré comme satisfaisant pour un investissement immobilier étudiant à Strasbourg, compte tenu des faibles taux d’intérêt et de la forte demande locative.
Fiscalité de l’investissement locatif étudiant
La fiscalité de l’investissement locatif étudiant peut avoir un impact significatif sur la rentabilité nette de l’opération. Il existe différents régimes fiscaux possibles pour les investisseurs, tels que le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et le régime LMP (Loueur Meublé Professionnel). Chaque régime présente des avantages et des inconvénients, et le choix dépend du profil de l’investisseur, de ses revenus et de ses objectifs fiscaux. Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou un conseiller financier pour optimiser sa fiscalité et choisir le régime le plus adapté à sa situation.
Le régime LMNP permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs ou de déduire les charges réelles (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, taxes foncières, frais de gestion). Le régime LMP est plus avantageux pour les investisseurs qui réalisent des revenus locatifs importants (supérieurs à 23 000 euros par an) et qui peuvent déduire l’intégralité de leurs charges, y compris les déficits fonciers.
- Seuil de revenus locatifs annuels pour être considéré comme LMP : 23 000 euros.
- Abattement forfaitaire sur les revenus locatifs en régime LMNP : 50 %.
Potentiel de Plus-Value à long terme
L’évolution des prix de l’immobilier à Strasbourg et dans le quartier de la Résidence Gallia est un facteur important à considérer pour évaluer le potentiel de plus-value à long terme de l’investissement. Les prix de l’immobilier à Strasbourg ont connu une forte augmentation ces dernières années, en raison de l’attractivité de la ville, de la forte demande locative et des faibles taux d’intérêt. Cependant, il est important de rester prudent et de tenir compte des perspectives d’évolution du marché, de l’inflation et des éventuelles hausses de taux d’intérêt.
Les facteurs qui peuvent influencer la valeur du bien immobilier à long terme sont nombreux et variés. Les projets de rénovation urbaine, le développement des transports en commun, l’amélioration de la qualité de vie dans le quartier, la création de nouveaux commerces et services, et l’augmentation de la population étudiante peuvent contribuer à valoriser le bien immobilier et à augmenter son prix de revente. Il est important de se renseigner sur les projets d’aménagement urbain prévus dans le quartier de la Résidence Gallia et de suivre l’évolution du marché immobilier strasbourgeois.
Avantages et inconvénients de l’investissement dans la résidence gallia
Comme tout investissement immobilier, l’acquisition d’un logement dans la Résidence Gallia à Strasbourg présente des avantages et des inconvénients qu’il est crucial de peser attentivement avant de prendre une décision. Une analyse objective des forces et des faiblesses de cet investissement permet de minimiser les risques et de maximiser le potentiel de rendement à long terme.
Avantages
L’emplacement stratégique de la Résidence Gallia, à proximité des universités et des écoles, est un atout majeur pour attirer les étudiants et garantir un taux d’occupation élevé. La forte demande locative étudiante à Strasbourg assure un flux de revenus locatifs réguliers et sécurisés. Les services et les équipements adaptés aux besoins des étudiants (laverie, salle de sport, internet haut débit) constituent un avantage concurrentiel par rapport à d’autres types de logements. La gestion locative est souvent simplifiée par le gestionnaire de la résidence, ce qui facilite l’investissement et limite les contraintes pour l’investisseur. Le potentiel de rendement locatif peut être intéressant, surtout si l’investisseur bénéficie d’avantages fiscaux (LMNP, Pinel). La possibilité de se constituer un patrimoine immobilier à long terme est également un atout à considérer.
Inconvénients
Le prix d’achat des logements dans la Résidence Gallia peut être élevé par rapport à d’autres types de biens immobiliers à Strasbourg. Les charges de copropriété peuvent également être importantes et impacter la rentabilité de l’investissement. Le risque de vacance locative, bien que limité, existe et doit être pris en compte. La gestion administrative et fiscale spécifique à l’investissement locatif étudiant peut être complexe et nécessiter l’accompagnement d’un professionnel (expert-comptable, conseiller financier). La présence d’un nombre croissant de résidences étudiantes à Strasbourg pourrait engendrer une compétition accrue sur le marché locatif et impacter les loyers.
Comparaison avec les alternatives d’investissement étudiant à strasbourg
La Résidence Gallia n’est pas la seule option d’investissement immobilier étudiant à Strasbourg. Il est important de comparer les avantages et les inconvénients de cet investissement avec d’autres alternatives disponibles sur le marché, telles que l’acquisition d’un appartement classique à louer aux étudiants, l’investissement dans des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) spécialisées dans l’immobilier étudiant, ou l’achat de parts dans des résidences services pour étudiants. Une analyse comparative permet de déterminer la meilleure stratégie d’investissement en fonction de votre profil d’investisseur, de vos objectifs financiers et de votre tolérance au risque.
Autres résidences étudiantes à strasbourg
Strasbourg compte plusieurs autres résidences étudiantes, offrant des services et des équipements similaires à ceux de la Résidence Gallia. Il est important de comparer les prix, la localisation, les services proposés et la qualité des logements de ces différentes résidences pour déterminer laquelle offre le meilleur rapport qualité-prix et le meilleur potentiel de rendement locatif. La Résidence Saint-Jean, la Résidence Le Thélème et la Résidence Descartes sont quelques exemples de résidences étudiantes concurrentes situées à Strasbourg.
Investissement dans un appartement classique à louer aux étudiants
Une autre option consiste à investir dans un appartement classique (studio, T1, T2) situé à proximité des universités et à le louer à des étudiants. Cette option offre plus de flexibilité dans la gestion du bien immobilier et permet de personnaliser le logement en fonction des goûts et des besoins des locataires. Cependant, la gestion locative est plus complexe et chronophage, et le risque de vacance locative peut être plus élevé. Il est également important de se conformer aux normes de sécurité et de confort pour les logements étudiants.
SCPI (société civile de placement immobilier) spécialisées dans l’immobilier étudiant
Les SCPI spécialisées dans l’immobilier étudiant offrent une alternative intéressante pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leurs investissements et déléguer la gestion locative à des professionnels. Les SCPI permettent d’investir dans un portefeuille de biens immobiliers étudiants situés dans différentes villes de France, sans avoir à se soucier de la gestion quotidienne. Cependant, les frais de gestion peuvent être élevés et le rendement potentiellement moins élevé qu’un investissement direct dans un logement étudiant.